Alles wat u moet weten over het verkopen van uw woning aan Nationaal Woonfonds.
Nationaal Woonfonds B.V. is een professionele woningopkoper: wij kopen woningen direct van particuliere eigenaren, zonder tussenkomst van een makelaar. Je hebt dus te maken met één partij (ons), geen bezichtigingscircus en geen biedingenstrijd. Wij kopen in heel Nederland, laten de overdracht altijd via een onafhankelijke notaris lopen en zorgen dat je juridisch netjes en veilig verkoopt.
Onze werkwijze in vier stappen:
Bij de standaardconstructie van NationaalWoonfonds geldt:
Alleen als je zelf extra adviseurs inschakelt (bijvoorbeeld een eigen juridisch of fiscaal adviseur), zijn die kosten voor jouw rekening.
In de praktijk ligt onze prijs meestal lager dan een optimale verkoop via een makelaar op Funda. Daar staat tegenover:
Je ruilt een deel van de theoretisch maximale prijs in voor snelheid, zekerheid en gemak.
De exacte snelheid hangt af van jouw situatie en de agenda van de notaris, maar in veel gevallen geldt:
Heb je meer haast (bijvoorbeeld dubbele lasten of een scheiding), dan kijken we of het traject juridisch verantwoord kan worden versneld.
Ja, wij kopen ook woningen met:
Bij ernstige funderingsproblemen, grote constructieve gebreken of milieuproblemen (zoals asbest of vervuilde grond) maken we eerst een zorgvuldige risico-inschatting. In sommige gevallen is een aankoop dan alleen mogelijk met een aangepast bod of aanvullende voorwaarden.
Dat is mogelijk, maar moet altijd goed en veilig via de notaris worden geregeld. We kijken dan samen naar de hoogte van de hypotheek, eventuele achterstanden en beslagen.
De notaris zorgt er bij de overdracht voor dat de hypotheek en eventuele beslagen uit de koopsom worden afgelost, zodat jij de woning "schoon" levert. Als de schuld hoger is dan de waarde/koopsom (onderwaarde), dan wordt dit altijd een maatwerktraject waarbij de geldverstrekker betrokken moet worden.
In de basis kopen wij woningen in Nederland (appartementen, eengezinswoningen, tussen- en hoekwoningen, twee-onder-een-kap, vrijstaand), zowel bewoonde als lege woningen. Soms ook verhuurde woningen, in overleg.
We zijn terughoudend bij ernstige funderingsproblemen, zeer problematische VvE's of erfpacht met zeer ongunstige voorwaarden.
Twijfel je? Dan kun je eenvoudig het adres doorgeven; wij doen een eerste check en geven eerlijk aan of de woning voor ons wel of niet interessant is.
Wij kijken onder meer naar vergelijkbare verkopen in de buurt, de staat van de woning (onderhoud, gebreken, energielabel, VvE, erfpacht), noodzakelijke renovatiekosten en risico's.
Op basis daarvan bepalen wij een inschatting van de marktwaarde bij normale verkoop en ons maximale bod, waarbij we rekening houden met onze kosten, risico's en marge. Desgewenst leggen we in gewone taal uit hoe we tot het bod zijn gekomen.
Niet direct. Het eerste bod is doorgaans een indicatief, niet-bindend voorstel, onder voorbehoud van bezichtiging en beoordeling van stukken.
Pas wanneer er een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst is, ontstaat een bindende afspraak tussen jou en ons. Tot aan de ondertekening kunnen beide partijen nog besluiten niet verder te gaan, zonder boetes.
Als particuliere verkoper heb je in beginsel een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ontvangst van de getekende koopovereenkomst. Binnen die tijd mag je zonder opgaaf van reden ontbinden. Na de bedenktijd ben je gebonden, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. Wij wijzen je altijd duidelijk op deze bedenktijd voordat je tekent.
De overdracht vindt altijd plaats via een onafhankelijke notaris. Vaak stellen wij een notaris voor, maar je mag altijd aangeven als je liever een andere notaris wilt; in overleg is daar meestal ruimte voor. De koopsom loopt altijd via de derdengeldenrekening van de notaris voor de veiligheid.
Op de dag van de juridische levering bij de notaris storten wij de koopsom op de derdengeldenrekening. De notaris betaalt hiermee eventuele hypotheken en maakt de resterende netto-opbrengst naar jou over. In de praktijk staat het geld meestal dezelfde werkdag of de volgende werkdag op jouw rekening.
Standaard wordt de woning bij levering opgeleverd. In sommige situaties is het mogelijk om kort te blijven wonen op basis van een duidelijke schriftelijke afspraak (bruikleen/huur), maar dit doen we alleen als het goed is vastgelegd en haalbaar is vanwege de juridische gevolgen.
Vanaf het moment dat wij eigenaar zijn, dragen wij in beginsel het risico van latere gebreken, tenzij jij bewust informatie hebt achtergehouden. Wij verwachten dat je eerlijk bent over bekende problemen en documenten deelt. In de koopovereenkomst leggen we vast welke informatie wél bekend was.
Je kunt denken aan: geldig identiteitsbewijs, eigendomsbewijs, hypotheekinformatie, VvE-stukken (indien van toepassing), rapporten en energielabel [cite: 193-204]. Wij sturen je een praktische checklist.
Nee. Een eerste gesprek en een indicatief voorstel zijn volledig vrijblijvend. Je zit nergens aan vast zolang je geen koopovereenkomst ondertekent en kunt rustig vergelijken.
Wij verwerken je persoonsgegevens om je woning te beoordelen, een bod te doen en te voldoen aan wettelijke verplichtingen [cite: 212-215]. Dit doen wij conform onze privacyverklaring.
Je kunt contact met ons opnemen via:
E-mail: info@nationaalwoonfonds.nl
Telefoon: 06 42544465
Je kunt kort je situatie schetsen; vervolgens kijken wij samen met jou of een directe verkoop aan Nationaal Woonfonds in jouw geval een goede en verantwoorde keuze is.